湖南法治報訊 通訊員 劉嘉玲
“法官你看，墻面修好了，背景墻也換新了!”初秋午后，小張興奮地將房屋修復現場照片發給慈利縣人民法院民事審判庭承辦法官覃文輝，語氣里的欣慰，藏著三年來終于卸下的重擔。
可就在幾個月前，小張還對著自家滿是霉斑的墻面發愁。2022年12月，家住32樓的他發現新房天花板、墻面開始滲水，墻體逐漸剝落霉變。經初步判斷，漏水原因是樓上33樓老楊裝修時衛生間防水未做好，長時間滲漏讓剛裝修完的新房成了“擺設”，一天都未住。
三年里，小張多次找老楊協商，問題始終未徹底解決。2024年，法院第一次受理此案時，處理了已發現的損害部分，小張保留了追究其他損害的權利。2025年初，墻面及電視背景墻因遺留漏水問題再次脫落、起泡，小張無奈之下，只能再次將老楊訴至法院。
“這漏水都三年了!我的新房一天沒住成，墻面全毀了!”庭審現場，小張攥著受損墻面照片，情緒異常激動。
“上次不是都賠過了?怎么還想著賠錢?”老楊語氣強硬，絲毫不讓。
承辦法官覃文輝一眼就察覺到了雙方之間劍拔弩張的氣氛。他仔細查閱案卷后明確表示這不屬于重復起訴，而是小張對未處理完畢的損失再次主張權利，訴求合理合法。
但覃文輝心里清楚，單純判決誰對誰錯，或許能給小張一個“說法”，卻未必能真正解決漏水問題。萬一老楊不服上訴，或判決后消極履行，小張的新房可能還要繼續“泡”在漏水隱患里，鄰里矛盾只會更僵。
庭審結束已近中午，覃文輝顧不上吃飯，當即決定帶雙方去32樓現場勘驗：“光在法庭上吵沒用，一起去現場看看到底是什么情況。”
推開小張家門，一股霉味撲面而來。“覃法官你聞，這霉味有多重!房子裝修好三年了，我一天都沒住成!”小張指著起皮的墻面，聲音忍不住哽咽。
老楊站在一旁，看著斑駁的墻面，之前強硬的態度慢慢有所松動，卻還是嘴硬：“上次不是都賠過了嗎?怎么又要賠?”
覃文輝摸了摸潮濕的墻紙，轉頭看向老楊：“老楊，漏水是客觀存在的，這些損壞也是實打實的。你想想，要是你辛苦裝修的新房搞成這樣，你能不急嗎?”
一句話，讓老楊張了張嘴，未再反駁。
見老楊態度松動，覃文輝趁熱打鐵，馬上組織雙方調解。
他先亮明法理：“根據民法典規定，不動產權利人對房屋負有管理義務，因漏水導致鄰居受損，應當承擔相應責任，這是明確的法律規定。”
接著又推心置腹：“老楊，將心比心，小張裝修這房子花了不少心血，一直不能入住，換哪個都難受。街坊鄰居抬頭不見低頭見，多一份理解就少一份隔閡。”
隨后，他又轉向小張：“老楊也不是故意讓房子漏水，我們目的是把問題解決，讓你能早日住上新房，不是跟他扯皮，對不對?”
這番話，徹底打開了雙方心結。老楊主動做出了讓步：“覃法官，我不是不想修，是覺得上次賠償太多。今天去現場一看，確實還有問題沒解決，我愿意負責修復。”
小張也緩和了語氣：“只要能把墻面修好，保證以后不漏水，其他賠償我都可以不要。”
最終，在覃文輝的主持下，雙方當場達成調解協議：老楊在一個月內聘請專業人員，對受損墻面進行藝術漆修復，并更換電視背景墻板;小張自愿放棄其他訴訟請求。
第二天，老楊按照約定帶著專業師傅上門施工。如今，修復工作有序進行，曾經劍拔弩張的鄰里也終于解開心結。
案件了結后，老楊特地給覃文輝打來電話：“謝謝你覃法官!要不是你出面協調，這事真就搞不好噠!”
放下電話，覃文輝陷入沉思。他知道，法官辦案，不能只盯著“判決”二字，更要看到判決背后的生活：化解一場糾紛，修復的不只是一面墻體，更是鄰里間的和睦，是一個家庭對“安居”的期待。
責編：王輝
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
